Qu'est-ce que Hikari Stays ?

Hikari Stays est un cabinet de conseil en investissement immobilier augmenté par l'IA, spécialisé dans l'achat, la rénovation énergétique et l'exploitation de biens en location courte durée à Lyon et dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Comment fonctionne le moteur HIKARI™ ?

HIKARI Intelligence™ est notre moteur d'analyse propriétaire qui croise les données DVF, les prix de marché, le DPE, le potentiel locatif Airbnb et les risques réglementaires pour calculer un score d'investissement de 0 à 100 et un rating AAA à CCC.

Hikari Stays opère-t-il uniquement à Lyon ?

Hikari Stays est basé à Lyon et couvre principalement la région Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne, Caluire). Nous intervenons également sur d'autres marchés en France selon les opportunités d'investissement.

Qu'est-ce que la notation DPE et pourquoi est-elle importante pour Airbnb ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE F ou G crée des anomalies de prix (décote de 10-20%) que HIKARI exploite comme opportunités d'investissement, en finançant la remontée de classe pour valoriser le bien.

Market Detail | Hikari Stays

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Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé

810

/1000 · HIKARI Score

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

5 450 €/m²

Tendance 1 an

-1.5%

Liquidité

80/100

Tension locative

très élevée

Loyer moyen

17.5 €/m²/mois

Rendement brut

3.85%

Délai de vente

65 jours

Population

131 715

Évolution 5 ans

+28.5%

Vacance locative

2.1%

Potentiel valorisation

70/100

Carte interactive

Annecy

Rating AA

5 quartiers

Couches

Leaflet

Cliquez un quartier →

Opportunité

Premium

Stable

Risque

Sous-évalué

Top Opportunités

Annecy

5 quartiers

Centre-Ville / Triangle d'Orpremium

6 100 €/m²Rdt 3.5%+0.2%

Annecy-le-Vieuxpremium

6 500 €/m²Rdt 3.2%+0.5%

Cran-Gevrieropportunité

4 400 €/m²Rdt 4.8%-0.5%

Seynodstable

4 300 €/m²Rdt 4.5%-1%

Meythetopportunité

3 900 €/m²Rdt 5.1%-0.8%

Quartiers sous surveillance

Annecy

2 zones

Hyper-centre historiquerisque DPE élevé

Bâtiments anciens classés avec interdiction d'isolation par l'extérieur. Fort risque de blocage locatif pour les DPE G/F.

Novel / Les Teppesfaible liquidité

Secteurs composés de grands ensembles d'après-guerre. Décote à la revente et attractivité moindre pour la cible CSP+ et frontalière.

Pourquoi HIKARI aime

Annecy

01Proximité immédiate avec Genève générant une forte demande de frontaliers à fort pouvoir d'achat

02Cadre de vie exceptionnel (lac, montagnes) sécurisant la valeur patrimoniale à long terme

03Tension locative extrême avec un taux de vacance quasi-nul

Points de vigilance

Annecy

01Ticket d'entrée très élevé réduisant fortement la rentabilité brute

02Réglementation locale très contraignante sur la location courte durée (Airbnb)

03Contraintes architecturales en centre historique freinant les rénovations énergétiques (DPE)

Transactions récentes · DVF

Annecy

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

2 détectées · Annecy

🔋

potentiel DPE

Décote importante (10-12%) sur les biens DPE F/G à Cran-Gevrier et Seynod. Excellente opportunité de déficit foncier.

Score

76/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

+12%

Raison de détection

145 biens identifiés · Décote importante (10-12%) sur les biens DPE F/G à Cran-Gevrier et Seynod. Excellente opportunité de déficit foncier.

🚀

zones à forte croissance

Quartier de la Gare / pôle d'échange multimodal. Demande étudiante et jeunes actifs en forte croissance avec une micro-sous-évaluation des petites surfaces.

Score

74/100

Rareté

Très rare

Potentiel

+8%

Raison de détection

60 biens identifiés · Quartier de la Gare / pôle d'échange multimodal. Demande étudiante et jeunes actifs en forte croissance avec une micro-sous-évaluation des petites surfaces.

Pipeline d'opportunités

Annecy

Opportunités détectées

Cran-Gevrier82/100

4 400 €/m²Rdt 4.8%-0.5%· Quartier opportunité

Meythet75/100

3 900 €/m²Rdt 5.1%-0.8%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

Aucun bien sous-évalué

Biens négociables

Cran-Gevrier82/100

4 400 €/m²Rdt 4.8%-0.5%· Tendance baissière

Seynod78/100

4 300 €/m²Rdt 4.5%-1%· Tendance baissière

Meythet75/100

3 900 €/m²Rdt 5.1%-0.8%· Tendance baissière

Pépites identifiées

Centre-Ville / Triangle d'Or88/100

6 100 €/m²Rdt 3.5%+0.2%· Top score quartier

Annecy-le-Vieux85/100

6 500 €/m²Rdt 3.2%+0.5%· Top score quartier

Cran-Gevrier82/100

4 400 €/m²Rdt 4.8%-0.5%· Top score quartier

Opportunités premium

Annecy-le-Vieux85/100

6 500 €/m²Rdt 3.2%+0.5%· Quartier premium

Centre-Ville / Triangle d'Or88/100

6 100 €/m²Rdt 3.5%+0.2%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif95/100

Risque DPE45/100

Liquidité du marché80/100

Potentiel de transformation65/100

Potentiel de valorisation70/100

Tension locative95/100

Historique du marché

Annecy — Évolution

10 ans:+52.2%3 580 € → 5 450 €

Étape suivante · HIKARI Audit™

Vous avez identifié une ville ou un quartier ?

Le Market Index™ vous aide à choisir où investir. Une fois un bien trouvé, HIKARI Audit™ analyse ce bien précis pour valider ou refuser l'acquisition.

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Annecy est un marché patrimonial de prestige, structurellement soutenu par la manne financière des frontaliers suisses et un attrait touristique majeur. Si les prix de vente élevés brident les rendements locatifs bruts, la tension locative extrême garantit une sécurité d'investissement optimale.

Sources de données

Base DVF (Demandes de Valeurs Foncières)INSEE (Démographie et revenus)Observatoire des LoyersSeLoger Data / MeilleursAgentsADEME (Base de données DPE)