Qu'est-ce que Hikari Stays ?

Hikari Stays est un cabinet de conseil en investissement immobilier augmenté par l'IA, spécialisé dans l'achat, la rénovation énergétique et l'exploitation de biens en location courte durée à Lyon et dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Comment fonctionne le moteur HIKARI™ ?

HIKARI Intelligence™ est notre moteur d'analyse propriétaire qui croise les données DVF, les prix de marché, le DPE, le potentiel locatif Airbnb et les risques réglementaires pour calculer un score d'investissement de 0 à 100 et un rating AAA à CCC.

Hikari Stays opère-t-il uniquement à Lyon ?

Hikari Stays est basé à Lyon et couvre principalement la région Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne, Caluire). Nous intervenons également sur d'autres marchés en France selon les opportunités d'investissement.

Qu'est-ce que la notation DPE et pourquoi est-elle importante pour Airbnb ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE F ou G crée des anomalies de prix (décote de 10-20%) que HIKARI exploite comme opportunités d'investissement, en finançant la remontée de classe pour valoriser le bien.

Bordeaux | Hikari Stays

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Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé

775

/1000 · HIKARI Score

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

4 350 €/m²

Tendance 1 an

-3.5%

Liquidité

70/100

Tension locative

élevée

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Rendement brut

4.55%

Délai de vente

85 jours

Population

261 804

Évolution 5 ans

+2.5%

Vacance locative

4.5%

Potentiel valorisation

60/100

Carte interactive

Bordeaux

Rating A

5 quartiers

Couches

Leaflet

Cliquez un quartier →

Opportunité

Premium

Stable

Risque

Sous-évalué

Top Opportunités

Bordeaux

5 quartiers

Chartronspremium

4 850 €/m²Rdt 3.8%-1.5%

Nansoutystable

4 400 €/m²Rdt 4.3%-3.2%

La Bastideopportunité

4 200 €/m²Rdt 4.6%-1.8%

Saint-Michelopportunité

4 050 €/m²Rdt 4.9%-2%

Caudéranstable

4 350 €/m²Rdt 3.6%-4%

Quartiers sous surveillance

Bordeaux

3 zones

Les Aubiersvacance élevée

Quartier périphérique souffrant d'un manque d'attractivité locative pour le parc privé et de problèmes d'insécurité.

Triangle d'Orprix excessifs

Hypercentre avec des prix au m² plafonnant au-delà de 6000€, limitant considérablement toute rentabilité locative.

Grand Parcfaible liquidité

Grand ensemble urbain, demande locative restreinte et revente souvent compliquée face au neuf environnant.

Pourquoi HIKARI aime

Bordeaux

01Forte demande locative étudiante et jeunes actifs

02Attractivité économique et cadre de vie

03Connexion TGV rapide vers Paris (2h04)

04Potentiel de création de déficit foncier sur l'ancien (échoppes)

Points de vigilance

Bordeaux

01Prix au m² encore très élevés par rapport aux revenus locaux

02Marché à l'achat en ralentissement avec allongement des délais de vente

03Rendement brut modéré en hyper-centre (souvent < 4%)

04Risque DPE marqué sur le parc immobilier historique en pierre

Transactions récentes · DVF

Bordeaux

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

2 détectées · Bordeaux

🔋

potentiel DPE

Forte décote observée sur les échoppes bordelaises classées F/G à rénover dans les quartiers Nansouty et Saint-Augustin.

Score

100/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

+10-15% après travaux

Raison de détection

350 biens identifiés · Forte décote observée sur les échoppes bordelaises classées F/G à rénover dans les quartiers Nansouty et Saint-Augustin.

🚀

zones à forte croissance

Secteur Euratlantique et abords de la gare Saint-Jean en pleine transformation avec une dynamique locative décorrélée du ralentissement global.

Score

100/100

Rareté

Très rare

Potentiel

+5-8% à horizon 3 ans

Raison de détection

180 biens identifiés · Secteur Euratlantique et abords de la gare Saint-Jean en pleine transformation avec une dynamique locative décorrélée du ralentissement global.

Pipeline d'opportunités

Bordeaux

Opportunités détectées

Saint-Michel78/100

4 050 €/m²Rdt 4.9%-2%· Quartier opportunité

La Bastide79/100

4 200 €/m²Rdt 4.6%-1.8%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

Aucun bien sous-évalué

Biens négociables

Chartrons82/100

4 850 €/m²Rdt 3.8%-1.5%· Tendance baissière

Saint-Michel78/100

4 050 €/m²Rdt 4.9%-2%· Tendance baissière

Nansouty80/100

4 400 €/m²Rdt 4.3%-3.2%· Tendance baissière

La Bastide79/100

4 200 €/m²Rdt 4.6%-1.8%· Tendance baissière

Caudéran74/100

4 350 €/m²Rdt 3.6%-4%· Tendance baissière

Pépites identifiées

Chartrons82/100

4 850 €/m²Rdt 3.8%-1.5%· Top score quartier

Nansouty80/100

4 400 €/m²Rdt 4.3%-3.2%· Top score quartier

La Bastide79/100

4 200 €/m²Rdt 4.6%-1.8%· Top score quartier

Opportunités premium

Chartrons82/100

4 850 €/m²Rdt 3.8%-1.5%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif85/100

Risque DPE35/100

Liquidité du marché70/100

Potentiel de transformation75/100

Potentiel de valorisation60/100

Tension locative88/100

Historique du marché

Bordeaux — Évolution

10 ans:+25.0%3 480 € → 4 350 €

Étape suivante · HIKARI Audit™

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Le Market Index™ vous aide à choisir où investir. Une fois un bien trouvé, HIKARI Audit™ analyse ce bien précis pour valider ou refuser l'acquisition.

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Bordeaux affiche un marché en transition après une décennie de surchauffe. La demande locative reste très solide grâce à l'attractivité de la ville et sa population étudiante, mais les prix élevés freinent la liquidité et obligent à une approche sélective axée sur la négociation et la rénovation thermique.

Sources de données

DVF data.gouv.fr (2020-2024)INSEE Données DémographiquesObservatoire ClameurMeilleursAgents (Index Prix)Base ADEME pour le DPE