HIKARI Intelligence & Ratings
H
HIKARI

MARKET INTELLIGENCE

Dunkerque

HRS-1.0 · Mis à jour mensuellement · Données indicatives
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Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé
680

/1000 · HIKARI Score

BBB

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

2 350 €/m²

Tendance 1 an

+3.1%

Liquidité

72/100

Tension locative

élevée

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Rendement brut

6.38%

Délai de vente

62 jours

Population

86 788

Évolution 5 ans

+28.2%

Vacance locative

5.8%

Potentiel valorisation

78/100

Profils investisseurs adaptés

CashflowRendements bruts souvent supérieurs à 6% dans les quartiers ouvriers et la première couronne.
90
Rénovation énerg.Le bâti typique du Nord abonde en passoires thermiques avec d'excellentes opportunités de plus-value post-travaux.
90
LMNPDemande locative massive des cadres, techniciens et travailleurs détachés pour les chantiers des gigafactories.
88
Déficit foncierTrès fort volume de vieilles bâtisses en brique permettant d'importants travaux déductibles des revenus fonciers.
85
DébutantTicket d'entrée encore très abordable et tension locative qui limite fortement le risque de vacance.
85

Carte interactive

Dunkerque

Rating BBB
5 quartiers
Couches
Marker
Leaflet
Cliquez un quartier →
Opportunité
Premium
Stable
Risque
Sous-évalué

Top Opportunités

Dunkerque

5 quartiers
1
Malo-les-Bainspremium
3 200 €/m²Rdt 4.5%+3%
85
2
Rosendaëlstable
2 300 €/m²Rdt 6%+2.5%
80
3
Dunkerque Centreopportunité
2 100 €/m²Rdt 7%+2%
75
4
Petite-Syntheopportunité
1 800 €/m²Rdt 8%+4%
70
5
Saint-Pol-sur-Merstable
1 600 €/m²Rdt 8.5%+1.5%
60

Quartiers sous surveillance

Dunkerque

2 zones
Jeu de Mailvacance élevée

Quartier prioritaire présentant des problèmes de sécurité impactant l'attractivité locative et la revente.

Basse-Villerisque DPE élevé

Bâti très ancien composé majoritairement de maisons de ville classées F ou G, nécessitant de lourds travaux d'isolation.

Pourquoi HIKARI aime

Dunkerque

01Réindustrialisation massive (gigafactories, EPR) attirant une forte main-d'œuvre
02Rendements bruts très attractifs dépassant souvent les 6%
03Attrait balnéaire et forte demande touristique locale à Malo-les-Bains

Points de vigilance

Dunkerque

01Parc immobilier vieillissant avec un fort risque DPE sur les maisons des années 1930
02Image de la ville encore fortement attachée à son bassin industriel lourd
03Disparités socio-économiques marquées entre les quartiers balnéaires et ouvriers

Transactions récentes · DVF

Dunkerque

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

3 détectées · Dunkerque
📉

biens sous-évalués

Maisons de ville type 1930 à rénover intégralement à Petite-Synthe avec une forte décote à l'achat.

Score

100/100

Rareté

Rare

Potentiel

+15-20%

Raison de détection

120 biens identifiés · Maisons de ville type 1930 à rénover intégralement à Petite-Synthe avec une forte décote à l'achat.

🚀

zones à forte croissance

Quartiers périphériques proches des nouveaux axes desservant les gigafactories et l'extension du port.

Score

100/100

Rareté

Très rare

Potentiel

+10-15%

Raison de détection

65 biens identifiés · Quartiers périphériques proches des nouveaux axes desservant les gigafactories et l'extension du port.

🔋

potentiel DPE

Appartements des années 1960-1970 en centre-ville facilement isolables de l'intérieur avec fort effet de levier.

Score

78/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

+15%

Raison de détection

200 biens identifiés · Appartements des années 1960-1970 en centre-ville facilement isolables de l'intérieur avec fort effet de levier.

Pipeline d'opportunités

Dunkerque

Opportunités détectées

2
Dunkerque Centre75/100
2 100 €/m²Rdt 7%+2%· Quartier opportunité
Petite-Synthe70/100
1 800 €/m²Rdt 8%+4%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

1
biens sous-évalués
· Maisons de ville type 1930 à rénover intégralement à Petite-Synthe avec une forte décote à l'achat.

Biens négociables

1
Saint-Pol-sur-Mer60/100
1 600 €/m²Rdt 8.5%+1.5%· Score modéré

Pépites identifiées

3
Malo-les-Bains85/100
3 200 €/m²Rdt 4.5%+3%· Top score quartier
Rosendaël80/100
2 300 €/m²Rdt 6%+2.5%· Top score quartier
Dunkerque Centre75/100
2 100 €/m²Rdt 7%+2%· Top score quartier

Opportunités premium

1
Malo-les-Bains85/100
3 200 €/m²Rdt 4.5%+3%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif88/100
Risque DPE65/100
Liquidité du marché72/100
Potentiel de transformation85/100
Potentiel de valorisation78/100
Tension locative85/100

Historique du marché

Dunkerque — Évolution

10 ans:+65.5%1 420 € → 2 350 €
20162017201820192020202120222023202420250k1k1k2k2k

Étape suivante · HIKARI Audit™

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Dunkerque bénéficie d'une dynamique exceptionnelle liée à sa réindustrialisation verte et ses gigafactories. Le marché offre des rendements attractifs et une forte tension locative, malgré un parc immobilier vieillissant nécessitant d'importantes rénovations énergétiques.

Sources de données

DVF (Demandes de Valeurs Foncières)INSEE DataObservatoire des Loyers (FNAIM)ADEME (Base de données DPE)MeilleursAgents Analytics