Qu'est-ce que Hikari Stays ?

Hikari Stays est un cabinet de conseil en investissement immobilier augmenté par l'IA, spécialisé dans l'achat, la rénovation énergétique et l'exploitation de biens en location courte durée à Lyon et dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Comment fonctionne le moteur HIKARI™ ?

HIKARI Intelligence™ est notre moteur d'analyse propriétaire qui croise les données DVF, les prix de marché, le DPE, le potentiel locatif Airbnb et les risques réglementaires pour calculer un score d'investissement de 0 à 100 et un rating AAA à CCC.

Hikari Stays opère-t-il uniquement à Lyon ?

Hikari Stays est basé à Lyon et couvre principalement la région Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne, Caluire). Nous intervenons également sur d'autres marchés en France selon les opportunités d'investissement.

Qu'est-ce que la notation DPE et pourquoi est-elle importante pour Airbnb ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE F ou G crée des anomalies de prix (décote de 10-20%) que HIKARI exploite comme opportunités d'investissement, en finançant la remontée de classe pour valoriser le bien.

Lyon | Hikari Stays

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Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé

842

/1000 · HIKARI Score

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

4 550 €/m²

Tendance 1 an

-2.1%

Liquidité

75/100

Tension locative

très élevée

Loyer moyen

17.8 €/m²/mois

Rendement brut

4.7%

Délai de vente

68 jours

Population

522 250

Évolution 5 ans

-12.5%

Vacance locative

5.2%

Potentiel valorisation

70/100

Carte interactive

Lyon

Rating AA

5 quartiers

Couches

Leaflet

Cliquez un quartier →

Opportunité

Premium

Stable

Risque

Sous-évalué

Top Opportunités

Lyon

5 quartiers

Gerlandopportunité

4 200 €/m²Rdt 5.2%+1.2%

Part-Dieustable

4 600 €/m²Rdt 4.8%-0.5%

Vaiseopportunité

4 100 €/m²Rdt 4.9%+0.5%

Presqu'île / Bellecourpremium

6 200 €/m²Rdt 3.2%-1.5%

Croix-Roussepremium

5 800 €/m²Rdt 3.5%-1.8%

Quartiers sous surveillance

Lyon

3 zones

Vieux Lyon / Pentes de la Croix-Rousserisque DPE élevé

Bâtiments historiques classés (ABF) rendant les rénovations thermiques très complexes et coûteuses.

Guillotière Nordmarché en ralentissement

Nuisances locales et problèmes de sécurité impactant l'attractivité locative et la revente.

La Duchèrefaible liquidité

Malgré les rénovations urbaines, le quartier conserve un déficit d'image ralentissant la revente.

Pourquoi HIKARI aime

Lyon

01Tension locative très élevée poussée par le pôle universitaire et économique

02Baisse récente des prix de vente recréant des opportunités de rendement

03Liquidité du marché forte pour les petites surfaces (T1/T2)

04Infrastructures de transport de premier plan (extension du métro B)

Points de vigilance

Lyon

01Encadrement des loyers strict limitant l'optimisation des rendements

02Parc immobilier ancien très exposé aux contraintes de rénovation énergétique (DPE)

03Fiscalité locale (taxe foncière) en hausse sur la métropole

04Délais de vente rallongés pour les grandes surfaces familiales

Transactions récentes · DVF

Lyon

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

2 détectées · Lyon

🔋

potentiel DPE

Décote importante (jusqu'à 15%) sur les petites surfaces classées F ou G dans les 3ème et 7ème arrondissements.

Score

100/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

+12-15%

Raison de détection

420 biens identifiés · Décote importante (jusqu'à 15%) sur les petites surfaces classées F ou G dans les 3ème et 7ème arrondissements.

🚀

zones à forte croissance

Secteur Gerland Sud et Oullins centre suite au prolongement récent de la ligne de métro B.

Score

100/100

Rareté

Très rare

Potentiel

+8-10%

Raison de détection

150 biens identifiés · Secteur Gerland Sud et Oullins centre suite au prolongement récent de la ligne de métro B.

Pipeline d'opportunités

Lyon

Opportunités détectées

Gerland85/100

4 200 €/m²Rdt 5.2%+1.2%· Quartier opportunité

Vaise80/100

4 100 €/m²Rdt 4.9%+0.5%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

Aucun bien sous-évalué

Biens négociables

Croix-Rousse75/100

5 800 €/m²Rdt 3.5%-1.8%· Tendance baissière

Part-Dieu82/100

4 600 €/m²Rdt 4.8%-0.5%· Tendance baissière

Presqu'île / Bellecour78/100

6 200 €/m²Rdt 3.2%-1.5%· Tendance baissière

Pépites identifiées

Gerland85/100

4 200 €/m²Rdt 5.2%+1.2%· Top score quartier

Part-Dieu82/100

4 600 €/m²Rdt 4.8%-0.5%· Top score quartier

Vaise80/100

4 100 €/m²Rdt 4.9%+0.5%· Top score quartier

Opportunités premium

Croix-Rousse75/100

5 800 €/m²Rdt 3.5%-1.8%· Quartier premium

Presqu'île / Bellecour78/100

6 200 €/m²Rdt 3.2%-1.5%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif88/100

Risque DPE68/100

Liquidité du marché75/100

Potentiel de transformation82/100

Potentiel de valorisation70/100

Tension locative92/100

Historique du marché

Lyon — Évolution

10 ans:+24.7%3 650 € → 4 550 €

Étape suivante · HIKARI Audit™

Vous avez identifié une ville ou un quartier ?

Le Market Index™ vous aide à choisir où investir. Une fois un bien trouvé, HIKARI Audit™ analyse ce bien précis pour valider ou refuser l'acquisition.

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Lyon conserve des fondamentaux immobiliers excellents avec une demande étudiante et active constante. Toutefois, la correction des prix en cours, l'encadrement des loyers strict et les fortes contraintes DPE dans l'hypercentre obligent à privilégier les biens avec potentiel de déficit foncier ou les quartiers en renouvellement.

Sources de données

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025INSEE - Statistiques localesObservatoire de l'habitat Grand LyonADEME - Observatoire DPESeLoger / MeilleursAgents (Tendances de prix)FNAIM Rhône