HIKARI Intelligence & Ratings
H
HIKARI

MARKET INTELLIGENCE

Marseille

HRS-1.0 · Mis à jour mensuellement · Données indicatives
Retour au Market Index™
Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé
665

/1000 · HIKARI Score

BBB

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

3 550 €/m²

Tendance 1 an

-2.1%

Liquidité

65/100

Tension locative

élevée

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Rendement brut

5.2%

Délai de vente

75 jours

Population

873 076

Évolution 5 ans

+25.8%

Vacance locative

8.5%

Potentiel valorisation

70/100

Carte interactive

Marseille

Rating BBB
5 quartiers
Couches
Marker
Leaflet
Cliquez un quartier →
Opportunité
Premium
Stable
Risque
Sous-évalué

Top Opportunités

Marseille

5 quartiers
1
Endoumepremium
5 800 €/m²Rdt 3.5%+1.2%
85
2
La Jolietteopportunité
3 400 €/m²Rdt 5.5%+3%
80
3
La Plainestable
4 000 €/m²Rdt 5.1%+0.5%
78
4
Le Panieropportunité
4 200 €/m²Rdt 4.8%+2.1%
75
5
Saint-Maurontopportunité
1 900 €/m²Rdt 8.5%-1%
45

Quartiers sous surveillance

Marseille

2 zones
Quartiers Nord (13e, 14e, 15e arr.)vacance élevée

Marché peu liquide avec risques d'impayés et insécurité marquée.

Hyper-centre ancien (Noailles)risque DPE élevé

Habitat très ancien, dégradé, nécessitant de lourds travaux d'isolation.

Pourquoi HIKARI aime

Marseille

01Prix attractifs comparés aux autres métropoles
02Forte demande locative étudiante et touristique
03Important potentiel de rénovation (loi Denormandie)
04Grands projets urbains (Euroméditerranée)

Points de vigilance

Marseille

01Fortes inégalités entre les arrondissements (Nord/Sud)
02Insécurité et vacance élevées dans certains secteurs
03Qualité du parc immobilier ancien (risque DPE élevé)
04Marché à deux vitesses réduisant la liquidité globale

Transactions récentes · DVF

Marseille

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

2 détectées · Marseille
🔄

quartiers en retournement

Secteur Belle de Mai et Saint-Mauront, décote massive par rapport au centre mais bénéficiant de l'extension d'Euroméditerranée.

Score

100/100

Rareté

Rare

Potentiel

+15-20%

Raison de détection

150 biens identifiés · Secteur Belle de Mai et Saint-Mauront, décote massive par rapport au centre mais bénéficiant de l'extension d'Euroméditerranée.

🔋

potentiel DPE

Passoires thermiques (F/G) avec forte décote à l'achat dans les quartiers centraux (1er, 4ème arr.), idéales pour le déficit foncier.

Score

100/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

+10-15%

Raison de détection

420 biens identifiés · Passoires thermiques (F/G) avec forte décote à l'achat dans les quartiers centraux (1er, 4ème arr.), idéales pour le déficit foncier.

Pipeline d'opportunités

Marseille

Opportunités détectées

3
Le Panier75/100
4 200 €/m²Rdt 4.8%+2.1%· Quartier opportunité
La Joliette80/100
3 400 €/m²Rdt 5.5%+3%· Quartier opportunité
Saint-Mauront45/100
1 900 €/m²Rdt 8.5%-1%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

0

Aucun bien sous-évalué

Biens négociables

1
Saint-Mauront45/100
1 900 €/m²Rdt 8.5%-1%· Tendance baissière

Pépites identifiées

3
Endoume85/100
5 800 €/m²Rdt 3.5%+1.2%· Top score quartier
La Joliette80/100
3 400 €/m²Rdt 5.5%+3%· Top score quartier
La Plaine78/100
4 000 €/m²Rdt 5.1%+0.5%· Top score quartier

Opportunités premium

1
Endoume85/100
5 800 €/m²Rdt 3.5%+1.2%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif80/100
Risque DPE45/100
Liquidité du marché65/100
Potentiel de transformation85/100
Potentiel de valorisation70/100
Tension locative75/100

Historique du marché

Marseille — Évolution

10 ans:+49.2%2 380 € → 3 550 €
20162017201820192020202120222023202420250k1k2k3k4k

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Marseille offre des rendements attractifs et un fort potentiel de valorisation grâce aux projets urbains en cours, mais souffre d'un marché très hétérogène. Une sélection rigoureuse des quartiers est impérative pour pallier le risque de vacance et de faible liquidité dans les secteurs moins recherchés.

Sources de données

DVFINSEEMeilleursAgentsSeLogerObservatoire de l'Habitat