Qu'est-ce que Hikari Stays ?

Hikari Stays est un cabinet de conseil en investissement immobilier augmenté par l'IA, spécialisé dans l'achat, la rénovation énergétique et l'exploitation de biens en location courte durée à Lyon et dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Comment fonctionne le moteur HIKARI™ ?

HIKARI Intelligence™ est notre moteur d'analyse propriétaire qui croise les données DVF, les prix de marché, le DPE, le potentiel locatif Airbnb et les risques réglementaires pour calculer un score d'investissement de 0 à 100 et un rating AAA à CCC.

Hikari Stays opère-t-il uniquement à Lyon ?

Hikari Stays est basé à Lyon et couvre principalement la région Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne, Caluire). Nous intervenons également sur d'autres marchés en France selon les opportunités d'investissement.

Qu'est-ce que la notation DPE et pourquoi est-elle importante pour Airbnb ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE F ou G crée des anomalies de prix (décote de 10-20%) que HIKARI exploite comme opportunités d'investissement, en finançant la remontée de classe pour valoriser le bien.

Montpellier | Hikari Stays

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Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé

735

/1000 · HIKARI Score

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

3 580 €/m²

Tendance 1 an

+0.8%

Liquidité

78/100

Tension locative

très élevée

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Rendement brut

5.3%

Délai de vente

62 jours

Population

302 454

Évolution 5 ans

+18.2%

Vacance locative

5.8%

Potentiel valorisation

75/100

Carte interactive

Montpellier

Rating A

5 quartiers

Couches

Leaflet

Cliquez un quartier →

Opportunité

Premium

Stable

Risque

Sous-évalué

Top Opportunités

Montpellier

5 quartiers

Boutonnetstable

4 100 €/m²Rdt 5.1%+1.2%

Hôpitaux-Facultésopportunité

3 200 €/m²Rdt 6%+0.8%

Gare Saint-Rochopportunité

3 600 €/m²Rdt 5.4%+1.5%

Écussonpremium

4 250 €/m²Rdt 4.8%+0.5%

Port-Mariannepremium

4 800 €/m²Rdt 4.2%+0.2%

Quartiers sous surveillance

Montpellier

3 zones

La Mossonfaible liquidité

Quartier prioritaire de la politique de la ville, forte vacance, revente extrêmement compliquée malgré des rendements faciaux attractifs.

Écusson (Bâti ancien classé)risque DPE élevé

Contraintes de l'Architecte des Bâtiments de France rendant les rénovations énergétiques (isolation extérieure, double vitrage) coûteuses et complexes.

Port-Marianne (Neuf)prix excessifs

Marché très prisé mais surcoté ; risque de stagnation des prix limitant la plus-value à moyen terme.

Pourquoi HIKARI aime

Montpellier

01Croissance démographique parmi les plus fortes de France

02Tension locative étudiante extrême garantissant le remplissage

03Pôle économique, médical et technologique attractif

04Infrastructures de transport en développement continu (Ligne 5 Tramway)

Points de vigilance

Montpellier

01Prix à l'acquisition devenus élevés érodant la rentabilité nette

02Rendements bruts limités dans le neuf et l'hypercentre

03Disparités socio-économiques et d'insécurité très marquées selon les secteurs

04Risque de dégradation du rendement avec l'encadrement des loyers

Transactions récentes · DVF

Montpellier

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

2 détectées · Montpellier

🔄

quartiers en retournement

Secteur Clemenceau / Gambetta (Ouest de l'Écusson), impacté par les travaux de la Ligne 5 du tramway, prix temporairement décotés.

Score

100/100

Rareté

Rare

Potentiel

++8% à +10% d'ici 2-3 ans

Raison de détection

120 biens identifiés · Secteur Clemenceau / Gambetta (Ouest de l'Écusson), impacté par les travaux de la Ligne 5 du tramway, prix temporairement décotés.

🔋

potentiel DPE

Studettes classées F/G en périphérie de l'Écusson subissant une forte décote, idéales pour un projet de déficit foncier ou LMNP optimisé.

Score

78/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

++15% après travaux DPE C

Raison de détection

250 biens identifiés · Studettes classées F/G en périphérie de l'Écusson subissant une forte décote, idéales pour un projet de déficit foncier ou LMNP optimisé.

Pipeline d'opportunités

Montpellier

Opportunités détectées

Hôpitaux-Facultés82/100

3 200 €/m²Rdt 6%+0.8%· Quartier opportunité

Gare Saint-Roch80/100

3 600 €/m²Rdt 5.4%+1.5%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

Aucun bien sous-évalué

Biens négociables

Aucun bien négociable

Pépites identifiées

Boutonnet85/100

4 100 €/m²Rdt 5.1%+1.2%· Top score quartier

Hôpitaux-Facultés82/100

3 200 €/m²Rdt 6%+0.8%· Top score quartier

Gare Saint-Roch80/100

3 600 €/m²Rdt 5.4%+1.5%· Top score quartier

Opportunités premium

Port-Marianne75/100

4 800 €/m²Rdt 4.2%+0.2%· Quartier premium

Écusson78/100

4 250 €/m²Rdt 4.8%+0.5%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif88/100

Risque DPE15/100

Liquidité du marché78/100

Potentiel de transformation70/100

Potentiel de valorisation75/100

Tension locative92/100

Historique du marché

Montpellier — Évolution

10 ans:+40.4%2 550 € → 3 580 €

Étape suivante · HIKARI Audit™

Vous avez identifié une ville ou un quartier ?

Le Market Index™ vous aide à choisir où investir. Une fois un bien trouvé, HIKARI Audit™ analyse ce bien précis pour valider ou refuser l'acquisition.

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Montpellier maintient un score solide grâce à sa dynamique démographique exceptionnelle (+4000 habitants/an) et son statut de place forte universitaire. Le marché est hautement liquide avec une vacance locative minimale, bien que les prix d'acquisition élevés nécessitent un ciblage minutieux sur les quartiers étudiants ou en mutation (Ligne 5) pour maximiser le rendement et sécuriser la plus-value.

Sources de données

DVF Base de données 2025-2026INSEE Évolution démographique Montpellier Méditerranée MétropoleObservatoire Clameur (Loyers et Marché Privé)API ADEME Base DPE 2026MeilleursAgents (Indice des prix 2026)