Qu'est-ce que Hikari Stays ?

Hikari Stays est un cabinet de conseil en investissement immobilier augmenté par l'IA, spécialisé dans l'achat, la rénovation énergétique et l'exploitation de biens en location courte durée à Lyon et dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Comment fonctionne le moteur HIKARI™ ?

HIKARI Intelligence™ est notre moteur d'analyse propriétaire qui croise les données DVF, les prix de marché, le DPE, le potentiel locatif Airbnb et les risques réglementaires pour calculer un score d'investissement de 0 à 100 et un rating AAA à CCC.

Hikari Stays opère-t-il uniquement à Lyon ?

Hikari Stays est basé à Lyon et couvre principalement la région Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne, Caluire). Nous intervenons également sur d'autres marchés en France selon les opportunités d'investissement.

Qu'est-ce que la notation DPE et pourquoi est-elle importante pour Airbnb ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE F ou G crée des anomalies de prix (décote de 10-20%) que HIKARI exploite comme opportunités d'investissement, en finançant la remontée de classe pour valoriser le bien.

Market Detail | Hikari Stays

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Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé

765

/1000 · HIKARI Score

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

3 650 €/m²

Tendance 1 an

-4.5%

Liquidité

78/100

Tension locative

très élevée

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Rendement brut

4.45%

Délai de vente

65 jours

Population

320 732

Évolution 5 ans

+5%

Vacance locative

5.2%

Potentiel valorisation

70/100

Carte interactive

Nantes

Rating AA

5 quartiers

Couches

Leaflet

Cliquez un quartier →

Opportunité

Premium

Stable

Risque

Sous-évalué

Top Opportunités

Nantes

5 quartiers

Hauts-Pavés - Saint-Félixpremium

4 100 €/m²Rdt 4%-2%

Île de Nantesopportunité

3 800 €/m²Rdt 4.5%-1.5%

Centre-Villepremium

4 300 €/m²Rdt 3.8%-4%

Zolastable

3 600 €/m²Rdt 4.2%-3%

Doulon - Bottièreopportunité

3 100 €/m²Rdt 5.5%-1%

Quartiers sous surveillance

Nantes

3 zones

Bellevuefaible liquidité

Quartier prioritaire avec une image dégradée, forte proportion de logements sociaux et revente très incertaine.

Centre-Ville Historique (Bouffay)risque DPE élevé

Forte concentration d'immeubles anciens classés F ou G avec des contraintes ABF rendant la rénovation coûteuse.

Malakoffvacance élevée

Secteur sujet à des problèmes de sécurité impactant l'attractivité locative malgré des prix bas.

Pourquoi HIKARI aime

Nantes

01Forte tension locative portée par un important pôle étudiant et technologique

02Dynamisme économique et démographique continu

03Projets urbains structurants majeurs (Nouveau CHU, Île de Nantes)

04Retour à des prix plus accessibles suite à la correction post-2022

Points de vigilance

Nantes

01Marché immobilier en phase de correction tarifaire

02Risque DPE élevé dans les bâtiments anciens de l'hypercentre

03Allongement des délais de vente sur les biens avec défauts

04Insécurité croissante dans certains quartiers périphériques

Transactions récentes · DVF

Nantes

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

2 détectées · Nantes

🔋

potentiel DPE

Décote excessive (-12% à -15%) sur les biens classés F/G dans les quartiers prisés offrant de fortes opportunités de déficit foncier.

Score

100/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

+12-15%

Raison de détection

450 biens identifiés · Décote excessive (-12% à -15%) sur les biens classés F/G dans les quartiers prisés offrant de fortes opportunités de déficit foncier.

🚀

zones à forte croissance

Secteur République/Les Ponts sur l'Île de Nantes, dynamisé par l'arrivée imminente du nouveau CHU, sous-évalué au regard de son potentiel à 5 ans.

Score

100/100

Rareté

Très rare

Potentiel

+10-12%

Raison de détection

120 biens identifiés · Secteur République/Les Ponts sur l'Île de Nantes, dynamisé par l'arrivée imminente du nouveau CHU, sous-évalué au regard de son potentiel à 5 ans.

Pipeline d'opportunités

Nantes

Opportunités détectées

Île de Nantes82/100

3 800 €/m²Rdt 4.5%-1.5%· Quartier opportunité

Doulon - Bottière72/100

3 100 €/m²Rdt 5.5%-1%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

Aucun bien sous-évalué

Biens négociables

Hauts-Pavés - Saint-Félix85/100

4 100 €/m²Rdt 4%-2%· Tendance baissière

Île de Nantes82/100

3 800 €/m²Rdt 4.5%-1.5%· Tendance baissière

Zola78/100

3 600 €/m²Rdt 4.2%-3%· Tendance baissière

Doulon - Bottière72/100

3 100 €/m²Rdt 5.5%-1%· Tendance baissière

Centre-Ville80/100

4 300 €/m²Rdt 3.8%-4%· Tendance baissière

Pépites identifiées

Hauts-Pavés - Saint-Félix85/100

4 100 €/m²Rdt 4%-2%· Top score quartier

Île de Nantes82/100

3 800 €/m²Rdt 4.5%-1.5%· Top score quartier

Centre-Ville80/100

4 300 €/m²Rdt 3.8%-4%· Top score quartier

Opportunités premium

Hauts-Pavés - Saint-Félix85/100

4 100 €/m²Rdt 4%-2%· Quartier premium

Centre-Ville80/100

4 300 €/m²Rdt 3.8%-4%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif88/100

Risque DPE35/100

Liquidité du marché78/100

Potentiel de transformation75/100

Potentiel de valorisation70/100

Tension locative85/100

Historique du marché

Nantes — Évolution

10 ans:+37.7%2 650 € → 3 650 €

Étape suivante · HIKARI Audit™

Vous avez identifié une ville ou un quartier ?

Le Market Index™ vous aide à choisir où investir. Une fois un bien trouvé, HIKARI Audit™ analyse ce bien précis pour valider ou refuser l'acquisition.

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Nantes conserve d'excellents fondamentaux macro-économiques et une démographie dynamique malgré la correction récente des prix. Le marché redevient attractif pour les investisseurs, offrant une tension locative sécurisante et des opportunités de création de valeur via la rénovation énergétique de passoires thermiques décotées.

Sources de données

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024-2025INSEE - Données démographiques localesObservatoire Clameur & SeLogerBase ADEME - Observatoire DPEMeilleursAgents