Qu'est-ce que Hikari Stays ?

Hikari Stays est un cabinet de conseil en investissement immobilier augmenté par l'IA, spécialisé dans l'achat, la rénovation énergétique et l'exploitation de biens en location courte durée à Lyon et dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Comment fonctionne le moteur HIKARI™ ?

HIKARI Intelligence™ est notre moteur d'analyse propriétaire qui croise les données DVF, les prix de marché, le DPE, le potentiel locatif Airbnb et les risques réglementaires pour calculer un score d'investissement de 0 à 100 et un rating AAA à CCC.

Hikari Stays opère-t-il uniquement à Lyon ?

Hikari Stays est basé à Lyon et couvre principalement la région Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne, Caluire). Nous intervenons également sur d'autres marchés en France selon les opportunités d'investissement.

Qu'est-ce que la notation DPE et pourquoi est-elle importante pour Airbnb ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE F ou G crée des anomalies de prix (décote de 10-20%) que HIKARI exploite comme opportunités d'investissement, en finançant la remontée de classe pour valoriser le bien.

Paris | Hikari Stays

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Analyse HIKARI · juin 2026 Confiance élevé

918

/1000 · HIKARI Score

AAA

Décision

ACHETER SÉLECTIF

Prix médian

9 450 €/m²

Tendance 1 an

-4.1%

Liquidité

92/100

Tension locative

très élevée

Loyer moyen

31.5 €/m²/mois

Rendement brut

3.6%

Délai de vente

72 jours

Population

2 133 111

Évolution 5 ans

-11.2%

Vacance locative

3.4%

Potentiel valorisation

65/100

Carte interactive

Paris

Rating AAA

5 quartiers

Couches

Leaflet

Cliquez un quartier →

Opportunité

Premium

Stable

Risque

Sous-évalué

Top Opportunités

Paris

5 quartiers

Gros-Caillou (7e)premium

13 500 €/m²Rdt 2.5%-2.1%

Saint-Georges (9e)premium

11 200 €/m²Rdt 3.1%-1%

Batignolles (17e)stable

10 500 €/m²Rdt 3.2%-0.5%

Folie-Méricourt (11e)opportunité

9 200 €/m²Rdt 3.9%+1.2%

Charonne (20e)opportunité

8 600 €/m²Rdt 4.2%+0.8%

Quartiers sous surveillance

Paris

3 zones

Goutte d'Or (18e)faible liquidité

Micro-marché très hétérogène avec des problèmes d'insécurité freinant l'attractivité locative premium et la revente.

Champs-Élysées (8e)prix excessifs

Prix totalement décorrélés des rendements locatifs, marché porté par une clientèle ultra-riche étrangère.

Hypercentre Haussmannien (1er au 4e)risque DPE élevé

Concentration de biens classés F ou G avec blocages architecturaux fréquents (ABF) limitant l'isolation.

Pourquoi HIKARI aime

Paris

01Liquidité exceptionnelle du marché à la revente

02Demande locative étudiante et active très largement supérieure à l'offre

03Résilience du patrimoine face aux crises économiques

04Potentiel de création de valeur important par la rénovation énergétique

Points de vigilance

Paris

01Prix d'acquisition extrêmement élevés nécessitant un fort apport

02Rendement locatif brut très faible, souvent inférieur à 4%

03Forte proportion de passoires thermiques (F et G) dans le parc ancien

04Strict encadrement des loyers limitant la rentabilité plafonnée

Transactions récentes · DVF

Paris

Transactions récentes bientôt disponibles avec DVF

L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.

Intégration DVF en cours

Anomalies HIKARI

2 détectées · Paris

🔋

potentiel DPE

Décote marché de 8 à 15% sur les biens classés F ou G par rapport aux biens en D ou E, offrant un excellent levier de négociation et de déficit foncier.

Score

76/100

Rareté

Fréquent

Potentiel

+12%

Raison de détection

15400 biens identifiés · Décote marché de 8 à 15% sur les biens classés F ou G par rapport aux biens en D ou E, offrant un excellent levier de négociation et de déficit foncier.

📊

écart marché/DVF

Sur-représentation de biens surestimés sur les portails dans l'est parisien (19e, 20e) par rapport aux prix réels actés chez les notaires (DVF).

Score

74/100

Rareté

Occasionnel

Potentiel

+8%

Raison de détection

820 biens identifiés · Sur-représentation de biens surestimés sur les portails dans l'est parisien (19e, 20e) par rapport aux prix réels actés chez les notaires (DVF).

Pipeline d'opportunités

Paris

Opportunités détectées

Folie-Méricourt (11e)88/100

9 200 €/m²Rdt 3.9%+1.2%· Quartier opportunité

Charonne (20e)85/100

8 600 €/m²Rdt 4.2%+0.8%· Quartier opportunité

Biens sous-évalués

Aucun bien sous-évalué

Biens négociables

Batignolles (17e)92/100

10 500 €/m²Rdt 3.2%-0.5%· Tendance baissière

Saint-Georges (9e)94/100

11 200 €/m²Rdt 3.1%-1%· Tendance baissière

Gros-Caillou (7e)95/100

13 500 €/m²Rdt 2.5%-2.1%· Tendance baissière

Pépites identifiées

Gros-Caillou (7e)95/100

13 500 €/m²Rdt 2.5%-2.1%· Top score quartier

Saint-Georges (9e)94/100

11 200 €/m²Rdt 3.1%-1%· Top score quartier

Batignolles (17e)92/100

10 500 €/m²Rdt 3.2%-0.5%· Top score quartier

Opportunités premium

Saint-Georges (9e)94/100

11 200 €/m²Rdt 3.1%-1%· Quartier premium

Gros-Caillou (7e)95/100

13 500 €/m²Rdt 2.5%-2.1%· Quartier premium

Métriques HIKARI détaillées

Potentiel locatif98/100

Risque DPE65/100

Liquidité du marché92/100

Potentiel de transformation88/100

Potentiel de valorisation65/100

Tension locative99/100

Historique du marché

Paris — Évolution

10 ans:+12.5%8 400 € → 9 450 €

Étape suivante · HIKARI Audit™

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Le Market Index™ vous aide à choisir où investir. Une fois un bien trouvé, HIKARI Audit™ analyse ce bien précis pour valider ou refuser l'acquisition.

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Commentaire HIKARI Intelligence™

Paris conserve un score exceptionnel de par sa liquidité et une tension locative structurelle hors norme. Bien que le rendement soit faible et les prix en légère baisse, l'acquisition de passoires thermiques avec décote offre un levier de création de valeur puissant via la rénovation énergétique.

Sources de données

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) Data.gouv.frChambre des Notaires du Grand ParisObservatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP)INSEEADEME (Base de données DPE)