/1000 · HIKARI Score
Décision
ACHETER SÉLECTIF
Prix médian
3 650 €/m²
Tendance 1 an
-1.5%
Liquidité
80/100
Tension locative
très élevée
Loyer moyen
14.5 €/m²/mois
Rendement brut
4.8%
Délai de vente
65 jours
Population
505 000
Évolution 5 ans
+15.5%
Vacance locative
4.5%
Potentiel valorisation
78/100
Carte interactive
Toulouse
Top Opportunités
Toulouse
Quartiers sous surveillance
Toulouse
Quartiers prioritaires souffrant d'une mauvaise réputation et de précarité, décourageant le locataire moyen et rendant la revente complexe.
Prix d'acquisition très élevés qui compressent la rentabilité brute sous les 4%, avec un marché de revente devenu plus sélectif.
Malgré les projets de rénovation urbaine, le secteur peine à attirer les classes moyennes, limitant le potentiel de plus-value à court terme.
Pourquoi HIKARI aime
Toulouse
Points de vigilance
Toulouse
Transactions récentes · DVF
ToulouseTransactions récentes bientôt disponibles avec DVF
L'intégration des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est en cours. Les dernières ventes détectées apparaîtront ici : type de bien, surface, prix vendu, prix au m², date, quartier et écart au marché local.
Anomalies HIKARI
2 détectées · Toulousepotentiel DPE
Décote excessive (10-15%) sur les passoires thermiques (F/G) type petites 'Toulousaines' dans les quartiers péricentraux comme les Sept-Deniers.
Score
76/100
Rareté
Fréquent
Potentiel
+12%
Raison de détection
450 biens identifiés · Décote excessive (10-15%) sur les passoires thermiques (F/G) type petites 'Toulousaines' dans les quartiers péricentraux comme les Sept-Deniers.
zones à forte croissance
Le secteur Montaudran / Piste des Géants bénéficie de créations d'emplois rapides non encore totalement pricées par l'immobilier résidentiel environnant.
Score
74/100
Rareté
Très rare
Potentiel
+8%
Raison de détection
280 biens identifiés · Le secteur Montaudran / Piste des Géants bénéficie de créations d'emplois rapides non encore totalement pricées par l'immobilier résidentiel environnant.
Pipeline d'opportunités
ToulouseOpportunités détectées
2Biens sous-évalués
0Aucun bien sous-évalué
Biens négociables
0Aucun bien négociable
Pépites identifiées
3Opportunités premium
2Métriques HIKARI détaillées
Historique du marché
Toulouse — Évolution
Étape suivante · HIKARI Audit™
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Le Market Index™ vous aide à choisir où investir. Une fois un bien trouvé, HIKARI Audit™ analyse ce bien précis pour valider ou refuser l'acquisition.
Commentaire HIKARI Intelligence™
Toulouse maintient une attractivité remarquable grâce à son dynamisme démographique et son puissant pôle aéronautique. Le marché offre un excellent équilibre entre forte liquidité, demande locative étudiante intense et prix encore accessibles comparés aux autres métropoles, faisant d'elle une cible d'investissement solide.
Sources de données